Gladsaxe nedsætter bebyggelsesprocenten for enfamiliehuse

Denne nyhed har været omtalt i pressen, men det gør den ikke mindre interessant.

Et typisk nybyggeri i Gladsaxe er på cirka 195 kvadratmeter, men Gladsaxe Kommune vil gerne bevare deres villakvarterer samtidigt med, at de understøtter en bæredygtig byudvikling

Som baggrund for forslaget skriver Gladsaxe Kommune: ” Villakvarterne har fyldt meget i den offentlige debat i det sidste års tid, da enfamiliehuset ikke længere anses for en bæredygtig boligform. Tendenserne er de samme over hele landet, men mest udpræget i forstæderne til København. Generelt er det gennemsnitlige boligareal pr. dansker er steget med 25 % siden 1981. Det giver sig blandt andet udslag i, at eksisterende villa- og parcelhuse rives ned og erstattes af nye større huse, ofte et typehus. Antallet af denne type ”teardowns” er steget fra 14% i 2011 til 22% i 2019. Når der rives ned og bygges nyt, er der også en tendens til, at grunden ”nulstilles”, ved at den planeres og ryddes for al beplantning, så der kan startes helt forfra, gerne med en større del belagte arealer. Alt dette medfører et overforbrug af ressourcer, som ikke stemmer overens med en bæredygtig udvikling. I Gladsaxe Kommune ønsker vi, at vores bygninger i højere grad genbruges, renoveres og tilbygges, frem for at rives ned, og vi ønsker at værne om kommunens træer og om det grønne udtryk i det hele taget.”

I de fleste lokalplaner for åben-lav områder er bebyggelsesprocenten i dag 20 eller 25 procent, men i Kommuneplan 2008 til 2021 har den maksimale bebyggelsesprocent været 30 procent. Det har derfor været muligt at få dispensation til at bygge op til 30 procent, selvom lokalplanen sagde noget andet.

De nye regler
Åben-lav bebyggelse må etableres i maks. 1½ etage, i max. 8,5 m i højde og med et max. fodaftryk på grunden på 2/3 af byggeretten. Af det samlede areal til småbygninger på en ejendom er det kun den del af arealet, der overstiger 50 m2, der medregnes i fodaftrykket. Desuden gælder følgende bestemmelser om grundstørrelse og bebyggelsesprocent:

Med de tidligere regler, kunne husejere i Gladsaxe bygge på op mod 30 % af deres grund. Med de nye regler vil bebyggelsesprocenterne blive sat ned: På grunde under 999 m2 må man fremover maksimalt bygge på 25 % af grunden, dog højest 200 m2. På grunde mellem 1000-1499 m2 må man fremover bygge på maksimalt 20 % af grunden. Og på grunde over 1500 m2 må man maksimalt bygge 300 m2.

Hvis en eksisterende boligbebyggelse er mindst 10 år gammel, og den om- eller tilbygges, frem for at rive ned og bygge nyt, kan der dispenseres til at øge bebyggelsesprocenten med 5 procentpoint.

Eksempel
Danmarks Radio har et eksempel i deres artikel: Med de nuværende regler kan man på en 646 m2 grund bygge en etplansvilla på 193 m2. Med de nye regler må man med en grund på 646 m2 max. bygge 107 m2 i stueplan, men man kan bygge op til 161 m2 i alt, hvis man bygger en første sal på.

Læs mere
DR, 24. sept. 2025, Ældre huse bliver revet ned: Nu vil lokalpolitikere skrue ned for nybyggeriet
Gladsaxe Kommune, 8. oktober 2025, Gladsaxes nye kommuneplan er vedtaget